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豪宅和投資型公寓成交近期變化大文

发布时间:2019-10-24 02:04:12

豪宅和投资型公寓成交近期变化大——  文/广州赖伟行  昨日,沪深两市在“国家队”强力护盘下强力反弹,指数“跳水”多日后终于扬眉吐气了一把本報走訪廣州樓市了解到,股市近期大幅震蕩、市值急劇“蒸發”,開始影響到樓市中的部分產品高端豪宅以及部分投资型公寓的成交近期相继坠入“冰点”  业内人士分析,目前广州楼市成交的主力依然以刚性需求为主,对股市的波动性敏感度不高,所以整体动荡有限相信在决策层全力稳住“股市”之后,楼市或有机会接棒股市,成为下半年投资资金聚集的“风口”  5万元/m2单位近一周仅签5套  “这一两个星期以来,豪宅的来客少了很多,许多豪宅甚至‘零成交’”广州一房地产代理行的内部人士昨日告诉,今年一季度时,受制于广州的限购政策以及“穗六条”限外政策,楼市的成交特别是高端豪宅的成交都较为萎靡然而,随着今年二季度股市的狂飙突进,宅成交大幅放量,既有整体回暖的因素,也有股市赚钱效应的结果,但当下股市震荡首先受伤的也是豪宅不过,对于整体市场的走势,他认为广州楼市上半年虽然成交放量,但是价格仍然较为平稳成交量继续保持下去的话,价格在三季度可能出现普涨的情况,四季度更将加速,而全年的涨幅有望在10%~15%之间此外,即使股市动荡冲击到实体经济,为了稳住经济,政府也会选择以拉升楼市作为着力点之一,所以即使未来股市对整体楼市短期有影响,一段时间消化过后,楼市的走势反而会更加强劲  二手市场方面,满堂红研究部高级经理周峰分析,今年上半年的广州二手住宅市场中,带有“长线投资”性质入市购房的客户比例为47.8%,比2014年同期大幅增加9.3个百分点,“短线投资”客户比例则从2014年上半年的0.6%减少到0.2%  “以长远的眼光来看,现时楼价还处于上升通道内,虽然总体涨幅较之前有所减少,却保持正增长,这也是房产投资与股票投资的最大分别”周峰预期,下半年投资者对手头闲置资金的分配使用比例上会更偏重于安全系数较高的房产领域

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